Продам: земельный участок в Ставрополе

Информация по земельному участку
1.Кадастровый номер 26:33:050301:0263
26:33:050301:0264
2.Сведения об имущественных правах Собственность.
3.Собственник Физ.лицо
4.Свидетельство о государственной регистрации права выдано 19.03.2009 года,
5.Обременения связанные с объектом оценки не зарегистрированы
6.Информация о текущем использовании объекта оценки свободен
7. Местоположение Ставропольский край, город Пятигорск, садовое товарищество Кавказ, массив3, участок №264 №263
8. Категория земель Земли населенных пунктов
9. Разрешенное использование Для садоводства
10. Площадь участка 619,42 кв.м.
11. Форма участка Прямоугольник
12. Рельеф участка Ровный
13. местоположение относительно населенного
пункта северо-западная окраина города Пятигорска Зона : О-4 граничит с промзоной 2
14. Транспортная доступность
Маршрутный транспорт общественного пользования: городские маршрутные такси, автобусы идущие на Винсады, г. Лермонтов с Верхнего рынка г.Пятигорска. Остановка общественного транспорта «Сады-6» непосредственно у участка. Подъездные пути к участку с твердым асфальтовым покрытием с западной и северной стороны.
15. Факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость - участок в 12 соток образован из двух смежных участков
-общий размер участка и его рельеф- ровный
-подъездные пути с двух сторон
-близость коммуникаций, т.к. участок угловой
- коммерческая привлекательность, большой машино-поток
-возможность возведения придорожной инфраструктуры до 2-х этажей без разрешений о переводе категории разрешенного использования земли. В 2011 г. по ген.плану города Пятигорска, без публичных слушаний и затрат на перевод в другую категорию, т.к. участок находится на красной линии и попал в зону перевода земель под коммерческое использование (придорожный сервис).
16. Коммуникации (частично имеются - электричество, вода) газ в пределах 200 м
17.Ограждение и сооружения на участке Ограждения нет, сооружений нет